物件賃貸手順

購入した物件を賃貸に回しインカムゲインを得たいお客様の為に、弊社は物件の賃貸管理業務も承っております。
現在は弊社のプリセールス物件もしくは弊社が御案内した完成済みコンドミニアム物件のみの管理ですが、のちのちは一般物件の賃貸も行っていく予定です。
弊社が取り扱っている物件は、主に外国人を対象にした中級コンドミニアム以上をターゲットにしています。
賃料は日本と異なり、敷金２か月分＋１年分の賃料前払いが通例です。
現金で１年間分先に受け取った場合、インカムを次なる投資にご出資するこもできます。
また、毎月の日付指定先付け小切手を受領する契約の場合もございます。
ですので、賃料の不払いによるトラブルはほとんど無いと言えます。

下記は契約の流れです。

賃貸代行の内容は下記のとおりです。

上記のとおり、賃貸契約代行手数料は、１年契約の場合、１ヶ月分の賃料を頂きます。
また、２年契約の場合は２か月分、３年契約の場合は３か月分の賃料です。

さらに、入居者が決まった後の管理委託の内容は下記のとおりです。

上記のとおり、賃貸管理業務の手数料は家賃の10％を毎月頂きます。
※コンドミニアム側に払う共益費につきましては、通常家賃に含めて後からオーナー様が支払う形になります。

居住住宅：賃貸料安定

• ４棟の分譲マンション（コンドミニアム）が今年マカティ市内にて完成予定です。
   最近人気が高いのは郊外地（特にボニファシオ・グローバル・シティ）近辺です。

• 開発の完成と同時に賃貸料と入居率に影響の懸念がありましたが、2010年第１四半期の空室率は至って少例でした。
   入居率の高い高級賃貸物件が市況を支持しました。なお、コミュニティーやセキュリティーが万全な高級物件には主に
   家族連れの外国人在住者に人気があります。

• マカティ市内の高級３ベッドルームの平均賃貸料は安定していますが、近いうちに降下するという見解があります。
   理由にはプリセーリング物件の開発や多数のコンドミニアム開発が続いているため、将来賃貸料の価格競争が始まる
   からです。

• マカティ市内、特にCBDエリア（ビジネス街）においては、Studio（１R）及び１BD（１LDK）のような単身滞在者向けの
   コンドミニアムが人気です。
   このエリアでの需要が高く、購入時のユニット価格も小額で収まるため賃貸利回りも高くなります。