完成済みコンド


完成済みコンドとは何ですか？
コンドとはコンドミニアムの略称で、日本ではマンションと呼ばれるタイプの集合住宅のことです。
それの完成済み物件ということになります。
２件物件を購入した場合の業務委託手数料はいくらでしょうか？
Beaconに関していえば２軒以上購入の場合は30万ペソとなります。１軒あたり15万ペソとなります。
この業務手数料を支払っても市場より割安で購入することができます。
なぜならばGlobalでデベロッパーと提携して、デベロッパー一般販売価格よりも10%程度安く仕入れその価格で
販売できるからです。
税金はどうなるのでしょうか？（フィリピン）
売却した場合は、キャピタルゲイン課税が売却価格の６％かかります。
賃貸の場合は、収入の約３２％の税金がかかるのですが、外国人はほとんど申告をしていないのが現状です。
将来的にフィリピンの税法が改善してきた際には、外国人でも納税をする必要が出てくるかも知れません。
売却の際、サポートをしてくれるのでしょうか？
はい、サポートいたします。
弊社はフィリピンに法人を設立しておりますので売却、賃貸についての管理のご相談もお任せください。
長期で保有した場合、修繕費とか必要になる場合はあるのでしょうか？
はい。長期で保有するということは物件に痛みが出てきますので、日本と同じく修繕が必要になります。
但し、清掃に関してフィリピンのコンドミニアムは日本のマンションよりもきちんとしております。
新築物件の場合は５年単位での修繕は必要ないかと思います。
で自分のUnitに対して保険をかけていくことになります。
何かあった場合のための保険とかは、入っているのでしょうか。（火災など）
建設中および完成後１年間はデベロッパーが建物に対しての保険をかけています。
完成後１年間は各UNITのオーナーに均等に請求されます。
尚、それ以降は任意で自分のUnitに対して保険をかけていくことになります。
定期的な情報とかは、いただけるのでしょうか。（売却時の時のため）
月一回、物件の進捗をフィリピンレポートの形でお伝えします。
なぜTMS Globalは不動産に関する良い情報が手に入り、良い条件で販売できるのですか？
ＴＭＳ Ｇｌｏｂａｌはフィリピンの現地、特にマカティ地区に太いコネクションがあり、デベロッパーや関係各所との
良好な関係を築いているからです。
例えばメガワールド社やジオ･エステイト社が手掛ける案件についても、多数の販売実績がありますので良い
条件での取引が可能となっております。
土地・建物の権利関係はどのようになっているのでしょうか？
権利関係は物件所有者と土地所有者の間に交わされる借地権というものは特になく、基本的にフィリピンでは土地と建物の所有権は別れています。それらは下記の二種類の権利で表されます。
  • • CCT-Condominium Certificate of Title (外国人はこれしか所有できません。）
  • • TCT-Transfer Certificate of Title (フィリピン人は両方所有できます。）

そもそも外国人は土地を所有することができませんので、コンドミニアムの所有には上のCCTが適応されます。CCTには借地権という観念がなく、あくまでUnitそのものの無期限所有権となります。
Megaworldはその物件の土地に対するTCTを持っています。
Megaworldの所有するTCTも無期限の所有権となります。
Ayala LandのCTCには50年間という期間が設定されているようですが、Megaworldのそれは無期限です。
土地の所有権を外国人ができないことを考えれば、ワンセントラルとツーセントラルの物件は最上の条件での
保有ということになると思われます。
VAT（税金）の12％は販売価格に含まれているということですよね？
はい、販売価格に含まれています。
売却時は買い手がＶＡＴ12％を負担しますか？プレビルドで販売した場合、この12％はフルにかかるのですか？
売却時はもちろん物件価格そのものを引き継ぐわけですから、当然購入者がＶＡＴも引き継ぎます。
新しい買い手もＶＡＴの支払いもそのまま引き継ぎますので追加でＶＡＴの支払いが発生することはありません。
メガワールド社は今まで納品日（販売日）が遅れたことはあるのでしょうか？
もしそうならば、何が起こったのですか？どれくらい延長になって、なぜ遅れたのですか？
メガワールド社は今まで規定の日まで一度も販売日が遅れたことはありません。
同社は、各プロジェクトによって半年から一年半の猶予期間を割り当てています。
これは、お客様がユニットを売買される前に、慎重にチェックできるということを保障しております。
どこの国のどういった人たちが購買層となっていますか？部屋が賃貸にされたらどんな人たちが借りますか？
購買層は日本・中国・韓国の外国人投資家、および海外で働いているフィリピン人や所得が高い職業について
いる人たちが購入しています。
賃貸されるとなるとそのコンドミニアムの物件の品質や立地にもよりますが、コールセンターのフィリピン人
ワーカーや管理クラスの外国人が多くなるでしょう。
売却を希望した場合、どれくらいの期間で新しい購買者を見つけることが出来ますか？
売却希望価格によります。
市場価格よりも安い値段で販売すれば１週間以内で見つけることも可能ですし、市場価格よりもあまりにも
かけ離れた高い値段を付ければ、いつまでたっても見つけることが出来ません。
募集の仕方ですが、ホームページもしくはお客様を通じて不動産エージェントが主な方法となります。
メガワールド社でも子会社で物件販売をアシストをするＥＲＡという会社を持っています。
再販や、賃貸時お客様に不動産コンサルタントを割り当て助言やアシストもしております。
ＥＲＡは特に賃貸を得意分野としており、多数の外国人賃貸希望者の登録を受けております。
そしてそれとは別に、昨年販売したワンセントラルは、弊社グローバルグループでも１年間の間に50軒近くの
転売を手掛けました。
3ヶ月の期間を頂ければ物件価格があまりにも市場とかけ離れていない限りは、買い手を見つけることが
できるかと思われます。
売却の際は名義変更手数料、売却手数料などがかかってきます。